居屋抢购潮再起 拨地增建不宜迟_星岛社论_消息究竟

2018-03-15 15:04

《星岛日报》2月10日发表题为“居屋抢购潮再起 拨地增建不宜迟,香港同步报码;的评论文章,全文内容如下:

新一批居屋下月开端接收申请认购,虽然最高售价会破尽一手居屋纪录,最大单位每方?售价首次冲破一万元;不外,在私楼价钱高至超过大部门人首次置业能力的情形下,预计反映仍旧会相称热烈,当局须要拨出更多土地来兴修赞助出卖房屋。

去年十一月房屋协会推出六百多个居屋单位,超额认购超过一百四十倍,创下从来最高纪录。因为今次屋宇委员会推出的单位达四千四百多个,基数比上次大良多,很难预计逾额倍数会否再翻新高,但相信申请依然会十分热闹。

申请热烈的主因,是楼价比去年十一月又回升了,与市民入息中位数比拟,买楼累赘之重,续居世界前列,单是逾百万元的首期,已经打坏了不少人的首置美梦,大家唯有把幻想寄托在居屋,虽然居屋售价受私楼带动水涨船高,因为居屋可以做九成按揭,以今次最贵的六百三十万元单位来盘算,首期一成是六十三万元,仍旧契合一些有良好储蓄习惯市民的才能范畴。

其次,今次推售的三个屋苑,有两个位于市区热点地点,分辨是启德和长沙湾,另一个虽然位于东涌,但无论交通和就业前提,都比以前推出的梅窝居屋为佳。

错过今次 需等一年

况且这是房委会今年独一一次推售居屋,假如失诸交臂,市民就要多等一年。就算年内或会推出新一期绿置居单位,然而只供合乎绿表资历的公共住户跟轮候公屋人士申请。入息超过申请公屋资格又买不起私楼的市民,今期居屋,以及同时推出供申请的;白居二;配额,成为他们今年置业的唯一机遇。

今次推售打算的特点,是当局因应以往的申请反响,把独身人士可申请的单位,比率由百分之五提高至百分之九,另外有三成单位供与长者同住的家庭优先拣楼。当局同时一口吻推出全年二千五百个俗称;白居二;的白表申请人免补价买居屋配额供申请,市民可以两者皆申请,中签后视乎本人的拣楼机会,任择其一,市民宜及早拟订自己的取舍攻略。

当局今次推出四千四百多个居屋单位和二千五百个;白居二;名额,仍然远未能满意市民的置业自住需求。根据久远房屋策略所定下的目的,每年资助发售房屋应达八千个单位,当局必需加快推出居屋来达标。

建造加快 但欠土地

现时修建技巧发展神速,以往的预制组件装嵌技术,发展到今天,已经可以依据设计图则,把全部尺度化单位连同电线等相干设施,都在工场预制,再运到地盘装嵌,修筑效力大为进步,大大加快落成时光。

近年建筑本钱飞涨的两大起因,一是资料,二是工资。由于建筑工人缺乏,大幅加薪都难以聘任到足够的人手,采取新技术可以冲破人手不足的瓶颈,加快建屋速度,下降成本,如资助房屋建造费可大减,售价就有再下调空间。要害在于要有土地,否则巧妇难为无米炊。

根据长策目标,均匀每年要供应一万八千个私楼单位、二万个出租公屋单位和八千个居屋单位。由于发展商积极补地价把农地转为住宅用地,令私楼土地供应大为超过长策目标,以至当局和港铁可以放缓推售土地和发展上盖的步调,但是公屋和居屋用地却远未能达标。

当局应当踊跃斟酌把局部私楼土地转为居屋用处,固然这要经由城市计划委员会通过,但是信任比改为公屋较少妨碍,这样能够不减私楼供给之余,加快推出居屋来敷衍市民的置业需要。


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